| Налоги при операциях с недвижимостью |
| Главная страница. | НОВОСТИ |
|
Налоги при операциях с недвижимостью
Подоходный налог с продавца В соответствии с Законом РФ «О подоходном налоге с физических лиц» подоходным налогом облагаются суммы, полученные от продажи жилых помещений, превышающие 5000 размеров минимальной месячной оплаты труда. Например, от продажи дома продавец получил сумму = 5000хМ+10хМ, где М - размер минимальной месячной оплаты труда. Подоходным налогом будет облагаться только часть полученной им суммы, превосходящая 5000хМ, т. е. только сумма 10хМ. Продавец также не включает суммы, полученные им от продажи жилых помещений, в свой совокупный годовой доход в пределах 5000 размеров минимальной месячной оплаты труда. 
Подоходный налог с покупателя Подоходным налогом облагаются суммы, направленные на новое строительство либо приобретение жилого помещения, превышающие 5000 размеров минимальной месячной оплаты труда. Например, покупатель получил доход 8000хМ (М -МРОТ) и купил дом, заплатив за него сумму = 5000хМ+10хМ. Сумма дохода покупателя, облагаемая подоходным налогом, уменьшается на 5000хМ, соответственно только 3000хМ его дохода подлежат налогообложению. Имущественные налоговые вычеты В соответствии с действующим законодательством покупатель жилого помещения получает льготу по подоходному налогу. Суть налоговой льготы заключается в том, что покупатель квартиры, получающий в течение года различные доходы, освобождается от подоходного налога на величину денежной суммы, израсходованной на покупку жилья. При этом для дорогостоящей квартиры устанавливается ограничение: максимально возможная величина налогового освобождения не может превышать 600 тысяч рублей. Такая льгота по подоходному налогу предоставляется только непосредственному покупателю квартиры. Для того чтобы воспользоваться ею, нужно документально подтвердить два обстоятельства: • факт приобретения жилья в свою собственность, • фактически произведенные на приобретение квартиры расходы (т. е. необходимо подтвердить, что вы на самом деле заплатили определенную денежную сумму). При этом документом, подтверждающим приобретение квартиры в свою собственность, будет являться договор купли-продажи, содержащий сведения о продавце, покупателе, а также о цене квартиры. Документами, которые подтвердят фактически произведенные расходы покупателя на приобретение квартиры, могут быть: • квитанции к приходным ордерам, банковские вы писки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, иные платежные документы, если расчеты осуществлялись через банк, товарные и кассовые чеки, • запись в нотариально удостоверенном договоре купли-продажи, подтверждающая факт получения денежных средств продавцом, • нотариально заверенная расписка продавца в по лучении всей указанной в договоре денежной суммы, • простая (не заверенная нотариально) расписка продавца в получении всей указанной в договоре денежной суммы. Если покупатель квартиры в течение года не имел доходов, то в отношении него налоговая льгота не может быть применена, так как в данном случае нет суммы дохода, подлежащего освобождению от подоходного налога. Если в данном году сумма налоговой льготы (налоговый вычет) не может быть использована полностью, то ее остаток может быть перенесен на последующие годы до полного использования. В том случае если покупатель квартиры, имеющий право на налоговый вычет, в течение года указанной льготой не пользовался и полностью уплачивал подоходный налог, то излишнюю сумму налога он может возвратить, обратившись с соответствующим заявлением в районную налоговую инспекцию по месту жительства. ПРОЖОЛЖЕНИЕ СЛЕДУЕТ...... |
