МЕТОДЫ ОЦЕНКИ КВАРТИР

МЕТОДЫ ОЦЕНКИ КВАРТИР

Наиболее точно определить стоимость квартиры, которую вы собираетесь купить или продать, может риэлторская фирма, владеющая информацией о продажах аналогичных квартир на данный момент времени. В распоряжении крупных агенств имеется как формальный инструмент оценки - компьютерная программа, учитывающая множество параметров, определяющих цену квартиры, так и опыт сотрудников, ориентирующихся в текущем состоянии рынка недвижимости.
Платные услуги по оценке недвижимости оказывает Российское общество оценщиков, Московское общество оценщиков, ОАО Мосприватизация.
Оценивает квартиры и Государственная служба недвижимости БТИ ( бюро технической инвентаризации ). Но их оценка, как правило, не соответствует рыночной стоимости жилья ( ниже в среднем в 1,5 - 5 раз) и используется только для того , чтобы установить размер налогооблагаемой базы при расчете налога на имущество физических лиц.
НА СОИМОСТЬ КВАРТИРЫ ВЛИЯЮТ :
1. категория (тип) дома, где находится квартира.
2. месторасположение дома.
3. количественные и качественные характеристики квартиры, её особенности.
Что здесь имеется в виду? Общая и жилая площадь, размер кухни, расстояние от дома до ближайшей станции метро, материал из которого построен дом, этаж, количество комнат и их величина, а также то, изолированные они или смежные. Немаловажное значение имеет наличие лоджии, балкона,эркера, телефона, высота потолка, расположение окон, материал пола, общее состояние квартиры и другие параметры.
Общий принцып таков: чем комфортнее квартира для проживания в ней, тем она дороже.
Все жилые дома Москвы можно разделить на основные категории:
- современные кирпичные и монолитные дома, построенные по индивидуальным проектам;
- высотные дома с лепными украшениями, башенками, эркерами;
- "сталинские" 7-10 этажные кирпичные дома, построенные в 50-60 годах;
- "доходные дома" начала ХХ века с лифтом;
- кирпичные с высокими потолками "сталинские пятиэтажки";
- дома массовой застройки - современные панельные и блочные дома от 12 до 22 этажей, многоподъездные 7-12 этажные дома 60-80-х годов;
- хрущевки-кирпичные, блочные и панельные пяти- и девятиэтажки периода массового индустриального домостоения.

В свою очередь, "рейтинг" дома зависит от его расположения, материала, года постройки,наличие лифта и мусоропровода, высоты потолков, этажности, материала перекрытия, наличия межквартирного тамбура.
Говоря о месторасположении дома, прежде всего имеют в виду административные округа Москвы. Первое место устойчиво занимает Центральный округ, затем следуют Юго-Западный и Западный. На последнем месте - Южный и Юго-Восточный округа.
При этом следует отметить, что в один округ могут входить районы, занимающие далеко отстоящие друг от друга места в шкале престижности. Поэтому столицу можно условно разделить на несколько ценовых зон.
На стоимость квартиры влияют также внешний вид дома, состояние подъезда, наличие или отсутствие развитой инфраструктуры, наличие автостоянки.
На стоимость квартиры в старом доме практически не влияет проведенный в ней дорогой ремонт. В тоже время как новостройка, отремонтированная с применением современных материалов, может подорожать на 10%.
ВАШИ ОТЗЫВЫ ПИШИТЕ НА e-mail: dm-fox@mail.ru